房屋鑒定主要是在雇主在驗房的時候需要做的事，大家在驗收房屋的時候都會著重查看房屋的質量是否存在問題，如果房屋質量存在問題，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在這樣的環境中，整天提心吊膽的，所以驗房的時候一定要仔細檢查房屋質量，那么如何檢測房屋的質量呢，房屋質量鑒定包括哪些方面呢?
檢測出房屋地基出現不均勻沉降時，其主要的原因是房屋上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應力不均勻;持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形;持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻;基礎持力層未選定在同一土層上。
對建筑物定期進行安全性評價，一方面能夠檢測出建筑物的原有設計是否存在問題，另一方面也能夠看出建筑物在建造施工的過程中使用的原材料質量是否合格，就拿使用的水泥砂漿而言，用優級的水泥砂漿進行施工，即使已經過去多年，但是墻體和地面依然不會有裂縫的出現，如果是用劣質的水泥砂漿施工，幾年之內就能看到變化。結構安全檢測能夠規避建筑物的風險問題，降低建筑物的危險性。對于已經發生安全性事故的建筑物，需要對其進行檢測分析，判斷發生事故的原因以及建筑物存在的安全隱患，并能及時找到應對措施，能夠為建筑物的后期使用安全提供系統性的安全保障。
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