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2024-08-19
129城市基礎建設的快速發展，舊房改造、新建、市政工程建設等越來越多，尤其是新樓盤建設開挖，你以為他們施工跟你沒有關系?相信大家多少也有注意到，近年來因施工項目造成周邊房屋損壞的民事糾紛新聞報道越來越多，這些損壞的房屋不泛出現沉降、位移或傾斜、構件的變形。對于這類損壞現象地出現，大家首先想到絕大部分是施工造成的，其中的各種因素也是比較繁瑣的。其實我們是可以避免此類事件一些扯皮問題，那就是在施工前后委托房屋安全鑒定機構對周邊房屋進行施工影響鑒定。
施工影響周邊房屋鑒定主要目的是在施工時間段內觀測房屋主體的沉降、位移或傾斜、構件的變形及構件裂縫的變化，為施工對周邊環境的影響提供方案優化的支撐數據，同時為保護各方權益提供第三方的有力證明。施工影響房屋鑒定主要可分為施工前房屋鑒定，施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定，其中施工前房屋鑒定是不可或缺的。施工前房屋鑒定顧名思義就是在正式施工之前完成房屋鑒定初始數據采集工作，但事實上多數情況是在施工過程中或者周邊房屋住戶投訴后才想到鑒定工作介入，此時采集的數據不能充分證明勘查的損傷是新出現的還是原有存在的，這也是糾紛需要確定的重要影響因素之一。這種情況下，通過階段性的監測，評判房屋后續是否發展變化，對介入前施工對房屋的影響無充分依據進行評判，特別是對非結構裂縫的影響分析處理異常被動。
施工影響周邊房屋鑒定的內容和范圍選擇，最佳的監測內容是房屋內外兼測，即對房屋沉降、傾斜、水平位移項目進行數據采集，對房屋內部損傷、外墻及周邊地面、圍墻等附屬物損傷進行標記記錄，必要時可對房屋進行震動監測數據采集。對施工影響范圍的選擇同樣存在一定糾紛，這部分主要糾紛是由于不在影響范圍劃定區域，又沒有進行施工前房屋鑒定的，但房屋損壞問題確實在施工過程中愈發明顯。這種因不在影響范圍內的房屋受損糾紛，也是目前最為棘手的，一是無施工前房屋受損數據，二是不在施工影響房屋內，損壞方也是最為被動的一方。
施工影響周邊房屋鑒定工作重點施工前房屋鑒定，所以在施工前房屋鑒定工作中首次勘查記錄過程中務必全面、清晰、規范的采集可靠數據和記錄，特別是裂縫寬度記錄，因裂縫邊緣非整齊狀，為保證多次測量位置準確性，測量標記標記該裂縫測量所在的范圍外還應標記測量卡位的具體位置，同時測量人員和設備盡可能的保持不變。裂縫數據采集多采用具有顯微裂縫測量儀且帶自動拍照功能，同時采用裂縫分布情況拍照或視頻記錄，同時標記損傷所在建筑具體軸線、房間等示意圖及配合文字詳實記錄其信息，對功能性的損傷如門窗開合順暢，地板踩踏異響，排水系統等進行記錄和取證，便于后續比對分析、消除雙方疑慮。
